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3月38城新房价格环比上涨,深圳二手房价单月涨幅全国最高

admin 于 2020-04-17 04:07 发布在 顺配宝官网www.000820.cn  |  点击数:

中原地产研究中心统计数据显示,3月份,全国房地产调控政策继续多发,在2月份高达单月75次历史记录的基础上,3月单月再次发布了60次房地产相关调控政策。

国家统计局数据显示,3月份,初步测算,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二线城市新建商品住宅同比上涨5.8%,涨幅比上月回落0.4个百分点,连续11个月回落。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.3%,涨幅比上月回落0.6个百分点,连续12个月相同或回落。

按等级城市来看,国家统计局数据显示,3月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%,但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中,北京持平,上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%,广州下降0.5%。

西宁则在70个大中城市中,新房价格环比涨幅排名第一,环比上涨1.4%。杭州次之,环比上涨1.3%;银川环比上涨1.1%。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称,3月份,随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好,生产生活秩序加快恢复,因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头,70个大中城市房地产市场价格出现微涨,但总体较为稳定。

国家统计局公布的数据显示,70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市数量为38个。其中,西宁、杭州、银川、唐山、徐州、深圳、成都、西安、吉林、无锡的新房价格环比涨幅排名前十。

数据显示,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,比1月份扩大0.1个百分点。另外,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,比1月份回落0.2个百分点,襄阳无成交。

业内人士称,大部分城市出台的政策主要以救房地产企业为主,减少企业资金压力、延缓公积金月供为主。相比2月份政策,3月份多城市出现了政策一日游,救市政策被收回,同时也有多城市发布了人才购房新政策。3月单月,全国接近20城市发布了各种人才政策,其中大部分与购房相关。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,后续需要积极增加房源供应,尤其是深圳人口导入速度比较快,后续客观上需要积极增加土地供应,同时大力发展租赁市场。

张大伟认为,当下市场部分区域的确出现了热盘,看房人数量相比之前有明显上升,但远远谈不上过热升温。市场在降息等预期下,有望持续的恢复,在2季度市场很可能接近恢复到2019年平均水平。从市场稳定的角度,当下房地产企业的资金链压力越来越大,地方政府应该从不违法房住不炒的原则下,出台一些稳定真实自住的刚需与改善政策。避免4-5月份出现部分房地产企业资金链断裂的可能性。(本文来自澎湃新闻,更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

3月,调控政策以稳为主,多地优化人才落户、人才购房等政策。据澎湃新闻(www.thepaper.cn)不完全统计,截至目前,已有河南省驻马店市、广东省广州市、陕西省宝鸡市、山东省济南市、浙江海宁等城市先后在发布放松房地产调控政策后,进行修改删除或撤销,各地楼市政策现“一日游”的情况。

分等级城市来看,四个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,与1月份相同。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%,广州下降0.2%。

不过,同比来看,一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅均回落。

4月16日,国家统计局发布2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,从新房房价上涨和下跌城市数量看,房价环比上涨的城市数量为38个,相比2月增加17个城市,上涨城市数量增加明显。二手住宅方面,上涨城市数量为32个,比2月增加18个城市。

从历史数据看,深圳在2018年2月份二手房价格指数环比涨幅位于全国第一。24个月后,深圳二手房价格涨幅重新回到全国第一。

深圳二手房价格环比涨幅最高,为1.6%

二线城市中,受疫情影响,武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交,销售价格视为没有变动(环比指数为100,下同)。

累计一季度房地产调控次数高达171次,而2019年同期只有104次,同比上涨65%。房地产行业受新冠疫情影响较大,为保证房地产市场平稳运行,各地坚持“房住不炒”定位不变,因城施策更加灵活,多地从供给侧和需求侧优化房地产相关政策。

除了一线城市,二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅也略有扩大。

一二三线城市新房价格环比涨幅均略有扩大

按国家统计局数据,今年3月,深圳二手房价格在70个大中城市中环比涨幅最高,环比上涨1.6%,属于上涨态势最明显的城市。

按照国家统计局数据,二手房价格环比涨幅排名前十的城市分别为:深圳、太原、唐山、杭州、成都、乌鲁木齐、大连、宁波、昆明、西宁。

而从房价同比上涨的城市名单看,唐山是属于涨幅最大的城市,成为最近5个月二手房价格同比涨幅最大的城市。业内人士认为,这也要求唐山后续积极管控二手房市场,尤其是要防范中介等参与炒房等动作。

通常而言,二手房市场基于自主买卖、定价等原因更能反映市场的真实情况,成为衡量市场是否回暖的重要指标。

3月楼市政策多发,人才政策成调控另一窗口

从近期楼市情况而言,深圳楼市备受关注。先有“5500万豪宅一次售罄”又有“喝茶费重现江湖”,更有“市民反映小区业主哄抬房价引来住建局工作人员实地劝诫”。